Dom Panorama na sprzedaż
Własny dom w górach,
który może pracować,
gdy z niego nie korzystasz
W pełni wyposażony, samodzielny dom położony na zboczu w Wiśle Dziechcince — z widokiem na dolinę Wisły, własną działką, ogrodem i historią całorocznego najmu.
1 490 000 zł | sprzedaż bezpośrednia
114 m²
powierzchni użytkowej domu
863 m²
powierzchni własnej działki
3 sypialnie
oraz 2 łazienki i salon z jadalnią
parking i ogród
miejsca dla 4–5 samochodów
Nieruchomość
Dom z historią,
nie anonimowa nieruchomość
Dom Panorama to nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż apartamentu wakacyjnego. To własne miejsce w górach — z prywatnością, przestrzenią, ogrodem i możliwością dalszego wynajmu wtedy, gdy właściciel sam z niego nie korzysta.
Dom funkcjonuje w najmie krótkoterminowym od 2019 roku. Przez ten czas stał się rozpoznawalnym miejscem dla Gości odwiedzających Wisłę i Beskidy. Nieruchomość jest wynajmowana całorocznie: sezony letni i zimowy są praktycznie w całości obłożone, a poza głównymi sezonami dom regularnie przyjmuje rezerwacje weekendowe.
Obiekt ma znakomite opinie Gości na Booking.com i Airbnb, a rokrocznie znajduje się w gronie obiektów wyróżnianych przez Booking.com za wysokie oceny Gości.
Dla kogo
Dom, który można użytkować na trzy sposoby
To propozycja dla osoby, rodziny albo inwestora prywatnego, który chce mieć własny dom w Wiśle, ale jednocześnie widzi sens w tym, aby nieruchomość pracowała w czasie, kiedy nie jest używana przez właściciela.
Prywatny dom wypoczynkowy
Własne miejsce w górach na rodzinne wyjazdy, weekendy i dłuższy odpoczynek.
Nieruchomość w najmie
Kontynuacja sprawdzonego, całorocznego najmu krótkoterminowego.
Model mieszany
Pobyty właścicielskie połączone z wynajmem w pozostałych terminach.
Różnica
Dom, a nie apartament
Typowy apartament wakacyjny daje prostotę obsługi, ale oznacza również sąsiedztwo innych lokali, części wspólne, regulaminy wspólnoty i ograniczoną prywatność.
Dom Panorama to inna kategoria nieruchomości. Kupujący otrzymuje cały budynek, własną działkę, ogród, miejsca parkingowe i swobodę korzystania z domu według własnych potrzeb.
To ważna różnica. Tutaj nie kupuje się jednego lokalu w większym obiekcie. Kupuje się samodzielny dom w Wiśle — miejsce, do którego można przyjechać z rodziną, zaprosić znajomych, korzystać z ogrodu, tarasu i widoku, a jednocześnie zachować możliwość kontynuowania sprawdzonego najmu.
Stan techniczny
Gruntowny remont 2018/2019
Dom został wybudowany w 2000 roku, ale jego obecny standard wynika z gruntownego remontu przeprowadzonego w latach 2018/2019.
Zakres prac obejmował nie tylko odświeżenie wizualne, ale również istotne prace techniczne i użytkowe: nowe instalacje, nowe tynki, modernizację wnętrz, łazienek i kuchni oraz przygotowanie domu do intensywnego, całorocznego użytkowania.
Dzięki temu Dom Panorama nie jest nieruchomością wymagającą urządzenia od początku. To dom gotowy do dalszego użytkowania — prywatnego, najemczego albo mieszanego.
Atuty
Najważniejsze cechy nieruchomości
Dom Panorama łączy kilka cech, które rzadko występują razem: spokojną lokalizację, widok, własną działkę, funkcjonalny układ, historię najmu i gotowość do dalszego użytkowania bez konieczności urządzania domu od początku.
- samodzielny dom w Wiśle Dziechcince
- działka o powierzchni 863 m²
- widok na dolinę Wisły
- otoczenie prywatnych domów i domów weekendowych
- około 15 minut pieszo skrótem do centrum Wisły
- salon z jadalnią i otwartą kuchnią
- trzy niezależne sypialnie i dwie łazienki
- pomieszczenie gospodarcze w bryle budynku
- miejsca parkingowe dla 4–5 samochodów
- dwie bramy wjazdowe
- zagospodarowany ogród z nasadzeniami
- sprzedaż z wyposażeniem
- gruntowny remont techniczny i użytkowy w latach 2018/2019
- najem całoroczny prowadzony od 2019 roku
- znakomite opinie Gości na Booking.com i Airbnb
- coroczne wyróżnienia Booking.com za wysokie oceny Gości
- możliwość przekazania nazwy, strony internetowej i materiałów marketingowych
Układ
Układ domu
Parter
Przestronny salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią — centralna część domu: jasna, wspólna i funkcjonalna. Na tym poziomie znajduje się również łazienka z prysznicem oraz pomieszczenie gospodarcze z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej.
Piętro
Trzy niezależne sypialnie oraz druga łazienka z prysznicem i pralką. Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia strych nieużytkowy.
Układ domu dobrze sprawdza się zarówno przy pobytach rodzinnych, jak i przy najmie krótkoterminowym. Goście otrzymują wygodną część wspólną oraz oddzielne sypialnie, a właściciel zachowuje dom prosty w obsłudze i czytelny funkcjonalnie.
Lokalizacja
Wisła Dziechcinka,
ul. Sosnowa
Dom znajduje się w spokojnej, zielonej części miasta położonej na zboczu. Z posesji rozciąga się widok na dolinę Wisły i okoliczne beskidzkie wzniesienia.
Lokalizacja pozwala korzystać z prywatności i ciszy, a jednocześnie daje szybki dostęp do centrum — pieszo, skrótem, można dojść do centrum Wisły w około 15 minut.
W bezpośrednim otoczeniu dominują prywatne domy i domy weekendowe. To nie jest ścisła, gęsta zabudowa apartamentowa ani hotelowa. Dzięki temu Dom Panorama zachowuje charakter prywatnego domu w górach, a nie kolejnego lokalu w masowym obiekcie turystycznym.
Najem
7 lat doświadczenia i regularnych rezerwacji przez cały rok
Od 2019 roku dom przyjmuje Gości przez cały rok, a jego pozycja została wypracowana systematycznie — poprzez jakość pobytów, opinie Gości i obecność w kanałach rezerwacyjnych. Sezony letni i zimowy są praktycznie w całości obłożone, a poza sezonami głównymi szczególnie dobrze funkcjonują pobyty weekendowe.
Dla osoby zainteresowanej kontynuowaniem najmu istotne jest to, że kupujący nie zaczyna od zera. Otrzymuje nieruchomość z historią, rozpoznawalną nazwą i sprawdzonym sposobem funkcjonowania na rynku turystycznym.
Booking.com
Znakomite opinie Gości i coroczne wyróżnienia za wysokie oceny.
Airbnb
Wieloletnia historia regularnych rezerwacji od Gości z Polski i z zagranicy.
Przekazanie
Co może zostać przekazane kupującemu
Wraz z nieruchomością możliwe jest omówienie przekazania elementów związanych z dotychczasową działalnością i rozpoznawalnością Domu Panorama:
- nazwy „Dom Panorama”
- domeny i strony internetowej
- profilu Google
- profilu na Facebooku
- materiałów marketingowych
- wiedzy organizacyjnej dotyczącej dotychczasowego modelu najmu
Kwestie techniczne związane z kontami na platformach rezerwacyjnych wymagają indywidualnego uzgodnienia zgodnie z zasadami poszczególnych platform.
Informacje dla kupującego
Dane o najmie i kosztach utrzymania
Dane dotyczące najmu nie są publikowane wprost na stronie, ponieważ wymagają spokojnego omówienia i właściwego kontekstu. Osobom poważnie zainteresowanym zakupem, po wstępnej rozmowie, mogą zostać udostępnione informacje dotyczące:
- historii obłożenia i sezonowości rezerwacji
- przychodów z najmu
- głównych kosztów utrzymania domu, w tym ogrzewania
- kosztów prania i obsługi pobytów
- modelu organizacji najmu i możliwości dalszego prowadzenia działalności
Dom Panorama nie jest przedstawiany jako „gwarantowana inwestycja” ani bezobsługowy produkt finansowy. To samodzielny dom w górach, który przy odpowiedniej organizacji może nadal pracować wtedy, gdy właściciel z niego nie korzysta.
Parametry
Parametry techniczne
Powierzchnia użytkowa domu114 m²
Powierzchnia działki863 m²
Liczba pokoisalon oraz 3 sypialnie
Liczba łazienek2
Rok budowy2000
Remontgruntowny remont techniczny i użytkowy 2018/2019 (instalacje, tynki, wnętrza, łazienki, kuchnia)
Technologiadom murowany z pustaka ceramicznego
Dachblacha
POMIESZCZENIE GOSPODARCZEw bryle budynku
Parkingmiejsca dla 4–5 samochodów
Ogrzewanieelektryczne z buforem ciepła
Wodawłasna studnia
Kanalizacjaszambo
Internetświatłowód
Piwnicabrak
Strychnieużytkowy
Sprzedażz wyposażeniem
FAQ
Najczęstsze pytania
Czy dom jest sprzedawany z wyposażeniem?
Tak. Dom jest sprzedawany z wyposażeniem, co pozwala nowemu właścicielowi korzystać z niego od razu lub kontynuować dotychczasowy model najmu.
Czy można kontynuować najem?
Tak. Dom Panorama jest wynajmowany całorocznie od 2019 roku. Możliwość kontynuacji najmu oraz przekazania wypracowanych elementów działalności może zostać omówiona indywidualnie.
Czy dostępne są dane finansowe?
Tak. Dane dotyczące historii wynajmu, obłożenia, przychodów oraz głównych kosztów utrzymania mogą zostać udostępnione osobom poważnie zainteresowanym zakupem po indywidualnej rozmowie.
Czy to jest oferta typowo inwestycyjna?
Nie wyłącznie. Dom Panorama najlepiej odpowiada modelowi mieszanemu: własny dom w górach plus możliwość najmu wtedy, gdy właściciel sam z niego nie korzysta.
Czym Dom Panorama różni się od apartamentu?
Kupujący otrzymuje cały dom, własną działkę, ogród, garaż, parking i większą prywatność. To nie jest lokal w budynku apartamentowym, lecz samodzielna nieruchomość z własnym terenem.
Czy dom wymaga remontu?
Dom został gruntownie wyremontowany w latach 2018/2019. Remont obejmował m.in. nowe instalacje, nowe tynki, modernizację wnętrz, łazienek i kuchni oraz przygotowanie nieruchomości do całorocznego użytkowania i najmu.
Cena i kontakt
1 490 000 zł
Sprzedaż bezpośrednia.
Osoby zainteresowane zakupem zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego. Po wstępnej rozmowie możliwe jest przekazanie dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości, historii najmu, obłożenia oraz głównych kosztów utrzymania domu.
Jakub Duch
604 974 716
jakub.duch60@gmail.com
ul. Sosnowa 22, 43-460 Wisła
Napisz wiadomość
Umów się na obejrzenie domu
Najlepiej ocenić Dom Panorama na miejscu — z ogrodu, z tarasu i z widokiem na dolinę Wisły.